賃貸併用住宅（収益住宅）、不動産投資・収益物件 情報サイト

ローン返済の負担額ゼロ、『実質無料』で夢のマイホームや高収益率の投資物件が手に入れられる。
そんな夢みたいなプランがあったとしたら、いかがでしょうか？そんなうまい話があるものかと、ふつうは思われるに違いありません。しかしこれが、あるのです。
それが、『賃貸併用住宅プラン』です。

『賃貸併用住宅プラン』とは、オーナー様の住宅の一部に、賃貸住宅を併せて作ることにより、 オーナー様の住まいを実現するとともに、賃貸住宅より家賃収益を得て、その収益を住宅ローンの返済に充てる住宅プランです。
つまり、本プランを利用して住宅を購入すれば、住宅ローン返済の大部分を賃貸収益が肩代わりしてくれるのです。

通常、収益物件の購入には、金利が高く借入期間の短いアパートローンを使わなければなりません。ところが賃貸併用住宅プランを利用することにより、自宅の広さが５０％以上あれば、収益物件を低金利の住宅ローンを使って購入することが可能です。
例えば、３０００万円をアパートローン（２０年返済、金利４％）で借りると、月々約１８万円の返済ですが、住宅ローン（３５年、金利１．４７５％）で借りると、月々約9万円程度の返済になります。つまり、６０００万円の自宅の半分を賃貸住宅にしたとすれば、３０００万円を圧倒的に有利な条件で借り入れできたこととほぼ同じことになります。

更に、自宅部分を賃貸に出すことで、賃貸併用住宅は『高収益率投資物件』に早変わりします。
上記事例では、家賃収入が＋２１万円、ローン返済が-18万円ですが、自宅部分を賃貸に出せば、推定１５万円程度は追加で家賃収益が見込めます。そうすることにより、自宅を家賃収益が+36万円、ローン返済が-18万円という非常に収益率の高い投資物件に変更することができます。他のローンに比べて、格段に金利の低い『住宅ローン』を利用した本プランにて収益物件を購入すれば、一般的な投資に比べても、ローリスクで大きな不労所得を得ることが可能です。

ここまできて、既にお気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが、本プランを利用した場合、通常の住宅購入方法に比べ、圧倒的に返済不能リスクが低くなります。何故か？それはいざとなったら、自宅部分を賃貸に出せば、ローン返済金額をはるかに上回る家賃収益を得ることができるからです。失業したら最悪、家を売らなきゃ・・・そんな心配は御無用です。

本プランで自宅、投資物件を購入した場合、通常に比べて無理なくローンの返済ができるうえ、老後に向けて大きな資産と不労所得を確保することができます。ローン返済後は自宅や収益物件だけが残りますので、計画的な私設年金づくりとして、非常に有効な方法といえるでしょう。

ローンで物件を購入する場合、団体信用生命保険（団信）に加入することになります。団信とは、ローンを組んだ人に万が一の事態があって亡くなった時、保険会社がローンの残債に相当する保険金を金融機関に支払ってくれる為、家族にはローンの返済が終わった自宅や収益物件だけが残り、その後も安定した生活を送ることができます。一般の生命保険でこれだけの充実した補償を得ようとすると、かなりの額の保険料が必要となります。