賃貸併用住宅（収益住宅）、不動産投資・収益物件 情報サイト

『賃貸併用住宅』とは、オーナー様の住宅の一部に、賃貸住宅を併せて作ることにより、オーナー様の住まいを実現するとともに、賃貸住宅より家賃収益を得て、その収益を住宅ローンの返済に充てる住宅プランです。
つまり、本プランを利用して住宅を購入すれば、住宅ローン返済の大部分を賃貸収益が肩代わりしてくれるのです。

これまで、一般のサラリーマンの方々にとっては、都内の一等地に自宅を購入することは非常に敷居の高い話でした。しかし、住宅ローンの一部を家賃収益が肩代わりしてくれる『賃貸併用住宅』プランを利用すれば、例えこれまで手が出なかったような都内の人気エリアに一戸建てを所有しても、普通に住宅を購入する場合と比較して、圧倒的に少ない費用負担で自宅を購入することが可能となります。また、ローン返済後も家賃収益はそのまま残りますので、老後の安定収入源として利用し、将来の
暮らしに大きな安心と余裕をもつことができます。

賃貸併用住宅では、物件を購入するにあたり、一般の住宅ローンを利用します。自宅の一部を貸すのに住宅ローンが使えるのかと思われるかもしれませんが、住宅ローンの融資条件は、一般に自宅の一部を店舗や事務所などに使う場合に配慮し、住宅部分が50％以上あればよいとなっており、半分を賃貸用に使っても住宅ローンを組むことが可能です。

また、住宅ローンは、種々のローンのなかで最も優遇されたローンであり、マンションやアパートに投資する場合などと比べても、圧倒的に低金利かつ長期のローンを組むことが可能です。この制度を利用して、自宅だけでなく賃貸併用住宅を購入することにより、賃貸部分より得られる家賃収益を住宅ローン返済にあてることが可能です。

住宅ローンの大部分（もしくは全部）を毎月の家賃収入で返済する。
これが、『賃貸併用住宅』の最大の特徴です。

賃貸併用住宅なら、首都圏の人気エリアに、非常に少ない費用負担でマイホームを入手することが可能です。何故、あえて地価の高い人気エリアを選ぶのでしょうか？

　理由(1)　賃貸スペースより安定した高収益が見込める
　理由(2)　将来価値が下がりにくい、優良な資産構築である
　理由(3)　オーナーにとっても、快適な通勤エリアである

※今後、人口が減少傾向にある我が国の状況のなかでも、ビジネスに関しては一層首都圏に集中し、期的に人口の増加傾向が続くことが予測されております。したがって、全国の中でも首都圏は、他の地域より不動産の資産価値が下がりにくいエリアと言われています。

※賃貸物件としても、首都圏の物件はビジネスマンに人気があり、今後も不足傾向が続くことが予測されており、家賃を高く設定することができます。

オーナーの収支プランや家族構成にあわせて、住居と賃貸スペースの間取りを決定できます。
収支を重視する場合は最大５０％まで賃貸スペースを組み込み可能ですが、家族が多い場合はもちろん、
住居スペースを広くすることも可能です。

本プランで自宅、投資物件を購入した場合、通常に比べて無理なくローンの返済ができるうえ、老後に向けて大きな資産と不労所得を確保することができます。ローン返済後は自宅や収益物件だけが残りますので、計画的な私設年金づくりとして、非常に有効な方法といえるでしょう。

ローンで物件を購入する場合、団体信用生命保険（団信）に加入することになります。団信とは、ローンを組んだ人に万が一の事態があって亡くなった時、保険会社がローンの残債に相当する保険金を金融機関に支払ってくれる為、家族にはローンの返済が終わった自宅や収益物件だけが残り、その後も安定した生活を送ることができます。一般の生命保険でこれだけの充実した補償を得ようとすると、かなりの額の保険料が必要となります。

本プランを利用した場合、通常の住宅購入方法に比べ、圧倒的に返済不能リスクが低くなります。何故か？それは返済する為に必要な給与所得に追加して、賃貸部分の家賃収益が入る為です。将来的に、例え給与所得が減ってしまったとしても、家賃収益で補える可能性が高く、返済不能のリスクは格段に低くなります。