マイホームの住宅ローン負担を軽減し、1年で300万円をつくる!

賃貸併用住宅のススメ 無料プレゼント
賃貸併用住宅のススメ 無料プレゼント

マイホーム購入をご検討の方へ

「賃貸併用住宅」とは、自宅の一部に賃貸住宅を併せて作ることで夢のマイホームを実現し、その家賃収入を住宅ローンの返済に充てる住宅プランです。

本書では、著者自ら実践した「賃貸併用住宅」の優れた仕組みとそのノウハウを詳しく説明しています。
マイホームをご検討中の方はぜひ、お手にとってご覧ください。

賃貸併用住宅のススメ

書籍「賃貸併用住宅のススメ」中身を一部ご紹介

第1章より

住宅ローンを使って不動産投資!
目からウロコの「賃貸併用住宅」という発想

生涯支出で大きな割合を占める住宅コスト

生涯支出に占める住宅のコストは一般的に3割とも4割ともいわれています。

賃貸は家賃をいくら払っても資産にはなりません。家を買えば資産は残りますが、毎月の住宅ローン返済が長期に渡り重くのしかかります。

家族5人を抱え、決して安くない家賃を毎月払って賃貸住宅に住んでいた著者自身は、不労所得を研究し悩んだ末に出した答えが、自宅と賃貸物件を兼ね合わせた「賃貸併用住宅」でした。

生涯支出における住宅コストの比率

「賃貸併用住宅」
2つの大きなメリット
1マイホームを人気エリアに所有でき、ローン負担が大幅減

賃貸は家賃をいくら払っても資産にはなりません。家を買えば資産は残りますが、毎月の住宅ローン返済が長期に渡り重くのしかかります。

2将来、大きな資産を得られる

ローン返済が進んだ将来、建物が老朽化し価値がゼロとなっても土地は残りますので、少なくても土地価格分(都内では3000万~7000万程度)は貯金していることになります。そのためにもっとも大切なのは立地選びです。好立地を選ぶことはオーナーさまの通勤の利便性だけでなく、その建物の資産価値を高めることになり、売却時にも有利になります。

賃貸併用住宅のメリット

「賃貸併用住宅」
ローン返済不能リスクは?

「賃貸併用住宅」はローンが返済できなくなるリスクは、通常の戸建て住宅よりもほとんど無くなると考えられます。

1給与所得から計算されるため返済には無理がない

住宅ローンの審査基準は、基本的には給与所得から計算されるため、仮に家賃収入が無い時期があったとしても、返済は無理のない融資額になります。

2ローン返済のための原資が、給与と賃料の2つある

たとえ将来、給与が下がったり家賃や稼働率が下がっても、もう片方の収益でカバーできる可能性が高く、家賃が仮に半額となっても、キャッシュフローの改善値はまだ余裕をもってプラスです。

ローン返済

…さらに詳しくは書籍を
ご覧ください。

「賃貸併用住宅」とは、首都圏エリアにマイホーム購入と、そのローン返済の負担を大きく減らしながら、将来に向けて資産を築いてゆく仕組みです。

その実現のためには様々なノウハウ、専門知識などを掛け合わせています。

くわしくは、ぜひ書籍をお手に取ってご覧ください。

家族5人、月50万近くかかっていた生活費が半分に。
弊社代表が実践し、その力を実感した不労所得のしくみ「賃貸併用住宅」

著者

株式会社リアライズアセットマネジメント代表取締役

箕作 大(きさく だい)

箕作 大(きさく だい)

私はかつてITベンチャー企業を経営しておりましたが、ある時、無理な生活がたたって体を壊して倒れてしまいました。一生忙しく働き続ける人生に限界を感じ、それをきっかけに「不労所得のしくみ」を本気で勉強しはじめました。
いろいろなビジネスモデルを研究した中で、手堅く、難易度が低そうだったのが不動産投資でした。私にはすでに5人の家族がいたため、失敗は許されません。
その中でも行きついた、絶対に「損する方が難しい!!」という投資法が、住宅ローンを使って不動産投資をする「賃貸併用住宅」だったのです。

いろいろとシミュレーションをした結果、家賃が最悪半分になっても、当初住んでいた家の家賃を支払い続けるより大幅にコストダウンできることが分かり、購入に踏み切りました。
収支は住宅ローン減税をあわせれば、ほとんど手出しはなく、これまで50万円以上かかっていた月々の生活費は半分以下になり、改めて賃貸併用住宅の大きな威力を知ることになりました。

私の自宅は3階建てで、1階に賃貸を2部屋作っているだけですが、家族構成に合わせて設計した自宅スペースは住み心地がよく、賃貸管理の手間もほとんどかかっていません。

現在は家族6人で幸せに暮らしています。まさに損する方が難しい賃貸併用住宅の魅力を、みなさまにもぜひ知っていただきたいと思います。

箕作 大(きさく だい)

1974年10月生まれ。 神戸大学大学院 情報知能工学科卒。 株式会社リアライズアセットマネジメント代表取締役。
IT起業を経営する中、多くの投資家に出会い自らも投資家を志し、都内に 土地から探し、賃貸併用住宅を新築。その後、賃貸併用住宅で培った土地から探す新築のノウハウを多くの人に提供することを目的に、株式会社リアライズアセットマネジメントとして、コンサルティング事業をスタート。
中古の投資物件の利回りが急激に低下する中、中古より高利回りを実現できる、土地から探す「新築一棟投資」の提案をスタート。
多くの顧客に支持され、 これまで100棟以上の土地から探す新築物件をサポート。現在に至る。

「賃貸併用住宅」を建てられたお客さまの声

35年後は一億円ほどの資産価値になる計算に。普通のやり方だとどんなに頑張っても同じくらいの額の貯蓄は難しいと思います。

東京都狛江市 大手製造業勤務 Hさま

本当は一戸建てに住みたいけどマンションしかだめかなとか、大きなローンを組むのが怖いから小さい一戸だけにしようと思っている方におすすめしたいですね。

東京都大田区 IT関連企業勤務 Kさま

資産を残したいことと、転勤が非常に多いので、ローン完済後に売っても貸してもいいように賃貸併用住宅にしました。家賃保証をつけているので空き部屋への不安はほぼ無いに等しいです。

東京都北区 金融関連会社勤務 Nさま

書籍「賃貸併用住宅のススメ」お申込みフォーム

PDF版をメールにてお送りいたします。

書籍版をご希望の方は、「書籍版を希望する」にチェックし、送付先の住所を入力ください。

※お申し込みすることで、物件やお得な情報をお届けする弊社のメール会員へのご登録となります。




お名前必須

メールアドレス必須

書籍版をご希望の方は以下を入力ください。



書籍版を希望する

送付先住所

郵便番号







都道府県

市区町村・番地・アパート・マンション名など

電話番号

プライバシーポリシーに同意して

定価1,500円+税 のところを無料で差し上げます!

株式会社リアライズアセットマネジメント
会社概要

株式会社リアライズアセット
マネジメント 会社概要

私たちは、オーナーだけでなく入居者にとっても住みやすい立地や間取りの物件を供給することで、投資家と入居者にとって、競争力が高くメリットのある物件を供給し、住みやすい街づくり、効率的な社会の実現に貢献いたします。

事業方針

将来目指すべき理想社会の実現に向けたビジネス展開を行い、常に新しいIT技術と不動産投資ノウハウを取り入れ、従来の発想にとらわれないイノベーション企業となる。

社名(商号)

株式会社リアライズアセットマネジメント

会社所在地

〒160-0023
東京都新宿区西新宿3-2-7KDX新宿ビル11F

代表者

箕作 大

設立

平成12年6月

資本金

2億2700万円

従業員数

70名

事業内容

不動産の売買、交換
賃貸借及び管理並びにこれらの代理
媒介及びコンサルティング
インターネットを利用した各種情報サービス業
インターネットサイトの企画・運営・管理

取扱い物件

新築一棟アパート
中古一棟マンション、中古一棟アパート
賃貸併用住宅
介護施設、老人ホームの企画・開発・販売

免許

□宅地建物取引業者免許 東京都知事(2)第93178号
□一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第60305号
□プライバシーマーク 第17002494(01)号

加盟団体

公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者