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マイホームのローンは家賃収入で返済 賃貸併用住宅

マイホームをご検討中ですか?

  • マイホームは失敗したくない
  • マイホームは一生もの、効率よく手に入れたい
  • マイホームを手に入れつつ、家計の収支も改善したい
  • マイホームは希望の間取りにしたい

この書籍では、人生の三大費用の中で
大きな割合を占めるマイホームが
プラスの選択になる方法として
「賃貸併用住宅」という住まいをご提案しています。

住宅ローンの負担を大幅に下げる
「賃貸併用住宅」とは

「賃貸併用住宅」とは、賃貸スペースにオーナーの住居を併せて建てることで、オーナーの住まいを実現し、賃貸スペースから得られる賃貸収入でローン返済に充てる投資住宅プランです。

住宅ローンを受ける条件は
自宅の床面積50%以上

建物を住宅ローンの融資が受けられる「賃貸併用住宅」にするための条件は非常にシンプルです。
自宅スペースの床面積を少しでも賃貸スペースより多くすることだけです。

最大のメリット:好条件の住宅ローン負担をさらに下げる仕組み

「賃貸併用住宅」の最大の特色は、「賃貸収益を上げる建物」であることを銀行が理解した上で住宅ローンを融資をしてくれることです。 住宅ローンが他のローンよりも優遇された条件で借りられるのは、生きる上で欠かせない「住まい」であるからこそなのです。
そのため住宅ローン返済中の建物を貸し出して利益を得ることは契約で禁じられています※2。

しかし「賃貸併用住宅」の場合は特別で、「住宅部分を床面積の2分の1以上にする」の条件に沿うことで、収益物件が含まれていても住宅ローンを使うことができるということに大きな意味があります。

つまり「賃貸併用住宅」とは、すでに好条件の住宅ローンに家賃収入を充てることで、さらにコストを大きく下げられる、非常に効率的に自宅を入手できる住宅プランなのです。

※1 お客様の資産背景やご年収などにより条件は変わります。※2 フラット35を除く

今、賃貸マンションにお住まいの方は
住宅ローンを活用した「賃貸併用住宅」にすることで
今までの家賃負担が無くなり、
家計のキャッシュフローが大幅に改善します。

「賃貸併用住宅」収支シミュレーション

東京都内に「住宅ローン9,000万円」の借入で
「賃貸併用住宅」を購入したケース

【条件】借入35年、金利0.495%、賃貸部分面積50%、一部屋あたり7.5万円x3部屋を想定

【支出】
借入返済 -23.3万円/月
賃貸管理費 -1.1万円/月※1
支出合計 -24.4万円/月 …(A)
【収入】
家賃収益 +22.5万円/月※2
ローン減税 +3.3万円/月※3
収入合計 +25.8万円/月 …(B)
※1) 管理費は家賃の5%相当。自主管理の場合は0円 
※2) 7.5万円/月 x3部屋 
※3) 年間40万円の減税を月額換算

家計のキャッシュフロー
改善額

収入25.8万円(B) - 出費24.4万円(A) = +1.4万円/月
これまで払っていた家賃負担が浮いた分 = +20万円/月

「賃貸併用住宅」は安全なの?

10年後には「建物+土地」価格がローン残債を上回る

今後何十年もかけて返済してゆく住宅ローンです。返済が厳しくなった場合の不安もありますね。
そこで、「住宅取得控除」が受けられてかつ、新築ならではの、瑕疵担保責任がつく「品確法」(=大規模修繕のリスクほぼ無し)が有効の、いわゆる「守られて安全な10年間」が終わった後のシミュレーションを見てみましょう。

9,000万円の「賃貸併用住宅」を購入の場合

10年後にはローン残債が土地と建物の価格を下回ります。また、それまで住んでいた賃貸マンションの家賃が浮いた余裕分を「つもり貯金」として貯蓄しておくことで、まとまったお金を手元に作ることができます。その二つの要素によって、余裕を持った選択が可能になります。

10年後に売却する場合

10年後には残債は約6,600万円までに減少。建物の減価償却分を差し引いても建物+土地の価値が残債を上回ります※。よって売却益を出すことは可能であり、貯蓄と合わせて約3,500万の現金を手元に残すことができる計算になります。

10年後に繰り上げ返済する場合

10年後、それまでの貯蓄2,400万円を繰り上げ返済することで、月の返済額を約8万円下げることができ、月々の収入がその分増加します。あるいは月の返済額を同じ23.3万円のままにしておくと、返済期間を約8年短縮することができます。(残り約16年)
11年目以降も「つもり貯金」を継続し、月額ローン返済の減額された分も合わせて次の繰り上げ返済に回せば、さらに完済まで早めることが可能です。

※土地価格にも変動がありますが、建物より格段に安定していることから10年後も同じ価格として計算しています。
10年後の売却価格は、上記土地値プラス建物の未償却残高を加算した価格としています。

※シミュレーションを分かりやすくするために、10年後の金利、家賃は同じ前提で計算しています。

※繰り上げ返済手数料:無料~約3万円(金融機関と支払い方法に依る)

「賃貸併用住宅」は、通常の戸建住宅よりもずっと少ない負担で
余裕をもった資産形成ができる
仕組みの住宅なのです。

この「賃貸併用住宅」にご興味をお持ちいただいた方に、
解説書を無料プレゼントいたします!

賃貸併用住宅を建てられたお客様の声

※お客様個人の感想です

東京23区内/木造2階建/オーナー面積 約84m² + 駐車場/賃貸3戸

住居費がかからない分、生活にとてもゆとりができた。
賃貸併用住宅にして本当に良かった

大学が近くにある高級住宅街で、駅10分の好立地に建てた賃貸併用住宅。隣地は大学病院の広大な庭で、景色も環境もすばらしく、2階のオーナースペースには広々とした吹き抜けとロフトを作り、おしゃれで贅沢な空間に仕上がりました。

賃貸3部屋は募集後、近隣の大学生ですぐに全室満室。頭金を1,400万円ほど入れていただいたため、家賃保証を付けてもプラス収支を実現できています。

「家賃も保証されているし、住居費がかからない分、生活にとてもゆとりが出来た。賃貸併用住宅にして本当に良かった」としみじみと語ってくださいました。


東京23区内/木造3階建/オーナー面積 約88m² + 駐車場/賃貸2戸

家族6人、これまでの家賃28万円が無くなり生活費は半分に。
家計がとてもラクになった

大田区の某駅から徒歩10分の立地の賃貸併用住宅で、女性を意識したデザインの設計で、竣工後は間もなく新卒の女性客が2名入居されました。

6人というご家族構成に合わせて賃貸スペースは1階のみにし、2階と3階を広々とオーナースペースにしています。オーナー様からは「住み心地よい」とのご感想をいただいております。


東京23区内/木造3階建/オーナー面積約90m²(3LDK)/賃貸4戸

ご夫婦合算で大き目の土地を購入。
お子様の成長やライフサイクルの変化に合わせ間取りを変えられる設計に

もともと投資物件にもご興味があったご主人様からは、3姉妹が元気に過ごせて、月々の負担も抑えられる物件というオーダーで、ご夫婦の収入合算で大き目の土地をご購入されました。

お子様が大きくなった時に部屋を分けられるよう、1部屋に2部屋分の窓やドアを設置し、可動式の収納で間仕切ることができる設計にしました。

1階に3部屋と2階の1部屋を賃貸にし、ご家族の生活音が入居者に影響を与えないよう、3階で過ごしやすいような間取りにしました。収納をかなり多く作っているのも特徴的です。

プレゼントの解説本は両面から読める特別仕様!

「賃貸併用住宅とマイホーム選びの基礎知識」
目次

  1. 1:家を買う前のチェックポイント
  2. 2:どんな家を買うべき?メリットとデメリット比較
  3. 3:家計がラクになる「賃貸併用住宅」の魅力とは?
  4. 4:ファイナンシャルプランナーが教える住宅ローンと将来のお金
  5. 5:家を買ってから住むまでの流れ
  6. 6:いくらかかる?家を買う時に支払うお金
  7. ・お金のプロフィール記入シート
    ・インベストオンラインの強み、3階建てプラン例

「不動産投資ができる!賃貸併用住宅」
目次

  1. 1:住宅ローンを使って「賃貸併用住宅」で不動産投資!
  2. 2:住宅ローンを使って不動産投資ができるって、本当?
  3. 3:「賃貸併用住宅」のメリット・デメリット
  4. 4:プロが教える「賃貸併用住宅」成功5大ポイント
  5. 5:ここが重要「賃貸併用住宅」は、設計にこだわれ!
  6. 6:なぜ「賃貸併用住宅」を建てる人が少ない?
  7. 7:東京圏「賃貸併用住宅」の物件事例

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世帯年収

  • ~699万円
  • 700~999万円
  • 1,000~1,499万円
  • 1,500~1,999万円
  • 2,000万円~

※ご本人様と配偶者様の収入の合算。不動産による収入を除く。
※お客様に合った情報を紹介いたします。

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資本金 2億2700万円
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賃貸借及び管理並びにこれらの代理
媒介及びコンサルティング
ミニホテル事業
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インターネットサイトの企画・運営・管理
取扱い物件 新築一棟アパート
中古一棟マンション、中古一棟アパート
ミニホテル
賃貸併用住宅
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一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第60305号
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