上記のシミュレーションの場合、10年後には残債は約6,600万円までに減少します（金利0.495%の場合）。
土地5,500万円・建物3,500万円とした場合、10年後の建物の未償却残は約2,200万円となり、建物と土地の価値が残債を上回ります（土地値が同じとした合計）。
そこで土地5,500万円＋建物2,200万円＝7,700万円で10年後に売却したときには、約1,100万円程のキャッシュができます。
さらに浮いた家賃分の貯蓄を合わせれば、その額はおよそ3,500万円になります。
※土地価格にも変動がありますが、建物より格段に安定していることから、10年後も同じ価格として計算しています。
10年後の売却価格は、上記土地値プラス建物の未償却残高を加算した価格としています。

賃貸併用住宅は、通常の戸建てよりも大き目な土地建物なので、総額も大きくなります。
そのため「組むローンが大きくなるので心配だ」というご意見もいただきますが、賃貸部分から得られる家賃収入を返済に回すことにより、通常の戸建てより返済が早く進みます。

上記のシミュレーションの例では、約14年後にはローン残債が地価の5,500万円を下回ります。
保有資産の土地価格が借入を上回る状態になっていく時期がおよそ14年～15年ごろなのです。ここまでくれば、万が一返済不能な状況になったとしても、 物件の担保価値が借入を上回っている可能性が高いので、より安心できるでしょう。

そのためには立地を間違えてはいけません。 当社では土地値が下がりにくい東京圏・好立地を選定しますので、賃貸付けもしやすく、返済が終わった時には大きな資産として数千万円単位の土地が資産として残ります。