アパートローンよりも融資を組みやすい

最近では金融庁の指導のもと、投資用ローン（アパートローン）の審査が非常に厳しくなっているため、年収や勤務先、保有金融資産などかなり高い属性が求められます。 一方、住宅ローンは「住まい」という生活に欠かせないものなので、融資が組みやすい傾向にあります。
ご夫婦でのペアローンなどを活用すれば、融資の可能性がさらに高まります。

アパートローンよりも低金利・長期融資が可能

通常、収益物件の購入には、金利が高く借入期間の短いアパートローンを使わなければなりませんが、 「賃貸併用住宅」プランを利用することで、金利0.495％～、借入35年、頭金不要（フルローン可）※ といった好条件の住宅ローンでの購入が可能になります。

条件が良いということはそれだけキャッシュフローが良くなり、その分返済も早く進みます。
賃貸併用住宅であれば、だいたい15年ほど経てばローンの残債より土地値が上回りますので、余裕をもって次の選択肢を持つことができます。

例えば売却する場合、通常のアパートローンでは次の購入者は基本的に法定耐用年数の残り期間程度しか組めません。 しかし住宅ローンであれば中古であっても最長35年の融資が可能ですので、販売対象者も幅広く、売却する際は、中古アパートよりも比較的有利に話をすすめられるでしょう。
※お客さまの年収、資産背景により条件が変わる場合があります。

住宅ローン控除などの減税措置がある

住宅部分を床面積の2分の1以上にして建てることによって、住宅ローン減税や固定資産税などの減税を受けることができます。
また、賃貸部分の運営費・減価償却・その他の費用を損益通算して節税できる場合もあります。

住宅ローンを活用した「賃貸併用住宅」にすることで、
賃貸マンションにお住まいの方は今までの家賃負担が無くなるだけでなく、
投資用物件を買うよりも家計のキャッシュフローが大幅に改善します。