会社概要・弊社の強み

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理念

理想社会の実現
お客様(投資家)の最大利益の実現、安心で豊かな生活の実現
入居者のより良い住まいの実現
従業員の幸福の実現

営業方針

将来目指すべき理想社会の実現に向けたビジネス展開を行い、
常に新しいIT技術と不動産投資ノウハウを取り入れ、従来の発想にとらわれないイノベーション企業となる

社名(商号) 株式会社リアライズアセットマネジメント
会社所在地 〒160-0023
東京都新宿区西新宿3-2-7 KDX新宿ビル11F
代表者 箕作 大
設立 平成12年6月
資本金 2億2700万円
従業員数 70名
事業内容 不動産の売買、交換
賃貸借及び管理並びにこれらの代理
媒介及びコンサルティング
インターネットを利用した各種情報サービス業
インターネットサイトの企画・運営・管理
取扱い物件 新築一棟アパート
中古一棟マンション、中古一棟アパート
賃貸併用住宅
介護施設、老人ホームの企画・開発・販売
免許 □宅地建物取引業者免許 東京都知事(2)第93178号
□一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第60305号
□プライバシーマーク 第17002494(01)号
加盟団体 公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者

弊社のサービス内容(弊社の強み)

img_company02まずは前提として、現在、不動産投資の分野においては、競争激化により中古物件で良いものはほとんどありません。中古で購入するのは、非現実的といえます。

しかしながら、土地探しから始めて建物を新築する投資法であれば、今でも東京圏・好立地で高利回りの実現が可能です。ただし、その作業は経験の無い方には非常に難しく、かつ手間がかかる作業となってしまいます。弊社では、それら一連の作業を、お客様が失敗しないよう、良い物件をご入手頂けるよう、土地探しから建物完成まで丁寧にサポートさせて頂いております。

(1)土地の選定 ご紹介

img_company03まず最初に、土地の選定は物件の購入にあたって、最も重要なポイントです。
土地を探すことができたとしても、その土地にどのような賃貸住宅が建てられるのか、一般の方が判別するのは困難です。建築に関する専門的な知識と豊富な経験が求められます。設計士の方ですら、投資物件を多数扱った経験のある方でなければ、その土地にどのような賃貸住宅を建てられるのか、判別ができません。

一般の不動産業者の営業マンですと、土地のご紹介は可能なのですが、その土地にどのような賃貸住宅が建てられるのか、ご提案できる人はほとんどいません。その点、弊社の営業担当は、建築の知識、特に賃貸住宅に関して熟知しておりますので、どのような建物を建てられるか、ベストな方法を大枠でご提案が可能です。

弊社では、特別会員にご登録頂きましたお客様には、独自のルートにより収集した不動産投資に向いた土地を、どのような建物が建てられるかシミュレーション込みでご提案させて頂いております。

また、人気のある土地、安い土地はすぐに無くなってしまいます。土地を見て、目安1週間程度で最終判断(ご契約)できるスピード感が必要になってきますが、最終的に、土地を購入するかどうか判断するには、設計士が実際に図面を作成し、建築の見積もりを取得しなければ判断ができません。ご提案した想定シミュレーションが実際に実現できるかの図面、見積もりの確認作業はご契約までには必ず必要です。土地を見つけてから3日~5日以内に必要な情報を全て収集し、実際の図面と見積もりを作成する為にはレスポンスが早い、プランニングが早いチームを作っておかなければなりません。弊社においては、賃貸併用住宅の経験豊富なレスポンスの早い設計士と建築会社、複数とタイアップしておりますので、素早くプランを作成し、リスクを回避しながらご判断頂くことが可能です。

(2)融資付支援

img_company04次に、融資付のご支援です。弊社においては、過去の多数の取引により、新築の不動産投資に好条件で前向きに取り組んでいただける銀行と提携し、深くお付き合いさせて頂いております。また不動産投資への融資は銀行だけでなく支店によっても判断が大きく変わってきます。またプランの作り方によっても、融資が通る銀行と通らない銀行があったり、条件が違ってきたりもしますので、豊富な経験がなければ、どこの銀行にどのように申し込めば好条件で融資頂けるか、判別がつきません。折角、良い土地を見つけても融資が通らない、もしくは条件が悪かったら、まったく意味がありません。

(3)建築会社の選定 ご紹介

好景気、震災復興需要、資材価格の高騰により、ローコストで良い建物を建てられる実績のある会社はなかなか見つけにくい状況です。弊社では、ローコスト、高品質に賃貸住宅を建築出来る実績ある会社を厳選し、提携させて頂いております。弊社の提携先ですと一元の発注とは違い、長いお付き合いの中でのご紹介ですので、決して手抜き工事や品質、対応の悪い建物にはなりません。また色々と融通をきかせて頂くこともできます。どうしても一元の発注では、単発でのお付き合いですので、喧嘩になってしまったりすると、収まりがつかなかったりしますし、品質も確保しづらくなってしまいます。

(4)詳細プランの作成、コンサルティング

img_company05土地、融資、建築会社が決まりましたら、ここからは腰をすえて詳細のプランの作成にはいります。最初あがってきたプランを元に、1~2か月程度かけて、設計士とじっくり煮詰めていくことになります。まだいくらでも変更も可能です。このフェーズの設計士との打ち合わせにつきましては、弊社のコンサルタントが全ての打ち合わせに参加し、賃貸住宅のノウハウ、アイデア、注意点を盛り込んでいきます。もちろん、オーナーのご希望やアイデアも盛り込みつつ、3者でアイデアを出し合いながら作っていきます。賃貸に関しては、トレンドやセオリーもありますので、その土地の需要にあったベストなプランニングで設計を行う必要があります。こちらも、専門のコンサルタントがサポートさせて頂きますので、賃貸の知識がほとんどないお客様でもご安心ください。

(5)入居者募集方法のご提案、アドバイス

弊社の物件は、提携している管理会社(アートアベニュー社)の強力なバックアップ体制を付加して物件を提供しております。アートアベニュー社は真にオーナー様の側にたった「プロパティマネジメント/不動産経営管理」を推進しています。
最先端の管理手法を取り入れ、自社で24時間体制のコールセンターを運用、専門のリーシング部隊を抱え、20年間貸主としてのPM業務に特化しおります。
すでに、各地域の仲介会社と良好な関係を築き上げており、連携を取りながら客付業務を行っております。
結果として、地元の不動産業者の管理を上回る稼働率と顧客満足を得ております。

プロパティマネジメント(PM)とは「オーナー様の収益の最大化を図り、結果、その価値の最大化を図るもの」であります。

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