ご購入までの流れ

1お問い合わせ・ご相談のお申し込み

お問い合わせ・ご相談のお申し込み

インターネット、またはお電話で受け付けております。ご相談は無料ですのでお気軽にお申し込みください。

2個別相談の当日

個別相談の当日

不安や疑問点、将来のご希望、ご予定をお聞かせください。専門コンサルタントがしっかりお話を伺いお答えいたします。物件(土地)紹介をご希望の場合は、希望条件を明確にしてゆきます。

(1)予算
ご年収や準備可能な自己資金から、住宅ローンの借り入れ金額が算出されますので、実際に購入できる賃貸併用住宅の全体価格=予算が決まります。
(2)必要なオーナースペースの広さ
現在、または将来の家族構成から、必要なオーナースペースの広さが決まります。
(3)月間収支
オーナースペースの広さに対してご希望の月間収支に近づくように、賃貸スペースを可能な範囲で追加します。(賃貸スペースは全体の50%未満が条件となります)
そうすることによって、建物全体の大きさと建築価格の概算が算出されます。建築価格が決まると土地予算が決まり、建物の大きさが決まると土地面積が大枠決まりますので、土地予算、土地面積から土地の坪単価が逆算でき、その坪単価で購入できるエリアが特定できます。

1~3を踏まえながらご希望にあった土地(物件)を探してゆきます。

3土地選び・シミュレーションで検討

土地選び・シミュレーションで検討

弊社独自のルートで集めた情報を元に、一般公開・非公開物件の両方から、お客さまの希望に近い土地を探します。賃貸需要があり、かつオーナーの希望と会う土地を見極めてゆきます。候補地には、実際にご見学していただき、シミュレーションも確認しながら慎重に選びます。

4事業計画書の作成(建築プランの選定)

事業絵計画書の作成(建築プランの選定)

土地選びが終わったら、お客さま、一級建築士、施工店専門コンサルタントの三者にて、間取りや仕様、設備など賃貸として入居率が高くなるアイディアやノウハウ、デザインを考慮し、家賃が最大化するプランを作成し、ご予算の中で事業計画を決定してゆきます。

5融資付け支援(住宅ローン申し込み)

融資付け支援(住宅ローン申し込み)

土地の購入が決定したら、銀行に事業計画と共に、融資の申し込みを行います。金融機関によって提出書類やアプローチが違います。弊社はこれまでの取引実績から、前向きに好条件で融資を取り組んでいただける銀行と提携しています。ぜひご安心してお任せください。

6お申し込み・ご契約

お申し込み・ご契約

金融機関より融資の承認がおりたら正式に土地の売買契約を結びます。
重要事項の説明をいたしますので、その内容にご納得いただいたら契約書にサインをします。

7建築プランの最終確定

建築プランの最終確定

ご契約締結後は、お客さま、一級建築士、施工店専門コンサルタントの三者で最終的な建築プランの確定を行います。

8建物着工

建物着工

建築プランの最終確認後、建築確認申請を行い、着工します。賃貸併用住宅を高品質かつローコストで建てられる実績のある会社を厳選し提携していますので、手抜き工事や低品質なものにはなりません。また、万が一、建設途中で建築会社が倒産した場合に備えて、建物には完成保証サービスをつけております。

9賃貸管理法の決定・入居者募集

賃貸管理法の決定・入居者募集

建物を建築している間に賃貸管理業務を管理業者に依頼するのか、自分でやるか、その場合どこまでやるのか、予算やライフスタイルを考慮して決定します。

  • 1.入居者管理(入居者募集の管理、契約など)
  • 2.家賃管理(家賃回収など)
  • 3.物件管理(清掃、故障の対応方法など)
管理業務全てを依頼
1~3の管理を依頼することができ、およそ家賃の5%が手数料です。
管理業務すべて、家賃保証も依頼
1~3の管理に加えて家賃を保証する「サブリース」システムがあります。手数料は家賃の10%ほど、2年に1度、相場水準に合わせて保証賃料の見直しがあります。

管理業務の方向性が決定したら、建物完成の3か月前には入居者募集を開始します。募集業務は仲介業者が行います。

10ご入居

ご入居

建物が完成したら、オーナーさまへの建物のお引渡しと、いよいよマイホームへのご入居です。

11完成後サポート・賃貸オーナー開始

完成後サポート・賃貸オーナー開始

物件は、弊社と提携する管理会社の強力なバックアップ体制をつけて、オーナーさまへお引渡しいたします。
賃貸オーナーとしてのスタートは、リアライズアセットマネジメントとお客さまとの末永いお付き合いの始まりでもあります。
オーナーさまのお手を煩わせない、入居者にも安心のサポート体制を整えておりますので、安心して管理をお任せいただけます。

すべての建物につく「完成保証」サービス

完全保証

リアライズアセットマネジメントでは、責任をもって建物を完成させる「建物完成保証」サービスをすべての建物につけています。建物完成まで、ご安心してお任せいただけます。

  • 個別に話しを聞きたい方
  • 物件の紹介を受けたい方
  • 具体的に検討したい方

お気軽にお問合せください。

受付時間:10時~19時

定休日:火曜・水曜