住宅ローンの返済中に住居を賃貸へ転用することは、銀行との契約違反になるため基本的にできません。
ただし転勤やご家族の事情などどうしてもやむを得ない事情がある場合、金融機関への申告が必要です。オーナー部分を賃貸に出せるかどうかは、一度ご相談ください。