賃貸併用住宅の仕組み

賃貸併用住宅とは、自分が住む居住スペースと、単身者が住む賃貸スペースが共存する集合住宅物件です。自宅の一部に賃貸スペースを併せて作る※ことによって、自分の家を建てるだけでなく、賃貸スペースから得た家賃収益をその収益を住宅ローンの返済に充てる仕組みの住宅プランです。
住宅ローン返済の大部分を賃貸収益が肩代わりしてくれるため、より少ない負担で資産づくりが可能になります。
（※オーナースペースの床面積50％以上）

「賃貸併用住宅」の最大の特徴は、家賃収益をローンの返済に充てられることです。

後述の節税効果も合わせれば、賃貸併用住宅の購入によってかなりの家計の収支の改善を期待できます。

首都圏は単身者の賃貸需要が高く、家賃を高く設定でき、安定した賃貸収益を期待できます。地価も高くなりますので、売却時にも有利になります。

「賃貸併用住宅」がローリスク・ハイリターンと言われる理由に、ローン返済の負担が低くなるのにそのような住宅が手に入るからでもあるのです。

賃貸併用住宅は、通常の戸建住宅より無理なくローン返済が可能なので、そのゆとり分を資産に回したり、別の投資を行うこともできます。

首都圏の好立地（主要沿線の駅徒歩15分以内等）は売却時にも高価格を設定しやすく、将来は3000万～7000万ほどの資産となり、巨大な退職金代わりになるでしょう。

ローン完済後は住み続ける、売却する、貸す等、通常の戸建住宅よりも選択肢が増えます。住み続ければ家賃がそのまま収入となります。

住宅購入することで住宅ローン控除ができること、そして固定資産税の評価額を通常の戸建住宅（自宅）よりも低くすることができ、確定申告をすることで相続税、固定資産税、所得税の節税が期待できます。

住宅取得に伴う確定申告は複雑な部分があるので税理士に相談しながら上手に節税・減税してゆきましょう。

住宅ローンで物件を購入する場合は、団地信用生命保険＝通称「団信」に加入することになります。
団信とは、債務者（ローンを組んだ一）が万が一亡くなってしまった場合、保険会社がローンの残債を死亡保険で支払ってくれる仕組みです。

残された家族の経済的負担を下げ、金融機関にとっては、債権回収リスクの回避として活用される保険です。一度検討してみてもよいでしょう。

インベストオンラインの「土地から探す賃貸併用住宅」は、土地有りきではなく、土地がないからこそ、逆算して安定した賃貸需要の場所を見つけ出すことから始まります。

そして新築ならではのメリットを最大限生かし、その土地とオーナー様のご予算をフルで生かした、最良策をご提案しております。