住宅ローンの支払い負担を軽減したい

マイホーム（戸建て/マンション）を検討中で、良い立地では住宅ローンの支払い金額が高くて躊躇する…そんな場合、「賃貸併用住宅」ならローンの実質負担を軽減することができます。

老後も収入を得る手立てが欲しい

ローン完済後は家賃がすべて収益になります。
住み続ける、売却する、貸すなど、通常の戸建て以上に余裕をもって選択肢を広げることができます。

資産を残したい

首都圏エリアであれば土地値が急落する可能性は低く、売却すればまとまったキャッシュになります。また、賃貸併用住宅は相続税の軽減措置があるのでお子様などに相続する場合にも安心です。

賃貸併用住宅は一般の戸建て住宅とも賃貸住宅とも違う、自宅でありながら賃貸部分もあわせ持つ特殊な建物です。そのメリットを十分に受けるためには、オーナー自身がデメリットも合わせてしっかり把握しておく必要があります。

メリット・デメリット、そして賃貸併用住宅の理解不足のために誤解されているデメリットについて、こちらで詳しく解説します。

賃貸併用住宅のメリット・デメリット・誤解されたデメリット

一般の投資用の賃貸住宅(一棟アパート）と賃貸併用住宅はどのように違うのか、4つの違いを一つずつ見て行きます。

1：その建物にオーナーが居住する必要がある

賃貸併用住宅に住宅ローンを使う場合は、ローン債務者がその建物に居住しなければなりません。つまりオーナーが入居者と同じ建物内に住むことになります。
そのため、オーナーの通勤等の利便性と賃貸需要の両方を考慮した立地選びが重要になってきます。ここが通常の賃貸住宅との大きな違いでもあります。

2：利用できるローンが違う

通常の投資用の賃貸住宅は収益物件なので、アパートローンなどの事業用ローンを利用します。一方、賃貸併用住宅は同じく収益を生み出す賃貸スペースが有りながらも、条件※を満たしさえすれば住居用の住宅ローンを利用することができます。

住宅ローンを活用することで、低金利で（2019年現在0%台）、長期借入（80歳まで最長35年）、他のローンより比較的審査が通りやすく、税金の軽減措置がある（後述）という好条件のローンの返済を家賃収益で充てられることで、実質負担を大きく下げられる仕組みです。
（※住宅ローンを使うためにはオーナーの床面積が建物全体の50％以上であることが条件です。）

こちらの記事ではより詳しく、賃貸併用住宅の住宅ローンについて解説しています。

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3：税金の軽減措置がある

賃貸併用住宅で使える住宅ローンは、住まいという生活に欠かせないものへの融資なので、金利が低いだけでなく、いくつかの優遇措置があり、税金の軽減はその一つです。

4：建物の間取りが違う

通常の賃貸住宅では賃貸スペースを並列に配置しますが、賃貸併用住宅の場合はオーナースペースと賃貸スペースとの組み合わせ方にいくつか種類があります。
土地の広さや賃貸戸数、オーナーのご家族世代や人数等を考慮して決めることができます。

3階建てになると避難経路のための階段のスペースや、耐震強度が要求されます。ただし首都圏で高さ規制が緩やかなエリアであればコストパフォーマンスが良くなる場合があります。

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