不動産物件「駅から徒歩○分」実際は何メートル?

不動産の物件情報でよく見る文言に「駅から徒歩○分」があります。

これは駅(物件に最も近い駅の出口)から、1分間に80メートルの速さで歩いたときにかかる時間を表しています。「徒歩5分」なら80×5で400メートルですが、端数はすべて切り上げられますから、正確には321~400メートル。401メートルからは徒歩6分になります。

分速80メートルは不動産業界の自主ルールで、「健康な女性がヒールが高いサンダルを履いて歩いたときの平均速度」だとか。しかし、平たんな道を普通に歩くと分速65メートル程度ともいわれていますから、80メートルはやや早足でしょう。
それに信号や踏切での待ち時間、坂道などは考慮されていません。実際の所要時間は、自分の足で歩いてみないと分からないのが実情です。