古くなったマンションの家賃の変動はどの程度と考えておけばよいですか?

必ず価値が下がると考えられがちですが、立地条件が良い場所は新規物件が建ちにくく需要が高い為、家賃はあまり下がらない傾向があります。
 
立地などのいろいろな条件によって異なるので、一概に下がるとは言いきれません。