自分の土地を売って購入したいのですが、可能ですか?

「資産の組み換え」ですね!
この方法は、資産を守るためにあえて組み換える攻めの活用方法と言えるでしょう。
入居が不安定な地域に土地を所有している場合、それを売却した上で、目標収益が獲得可能な不動産を購入する訳です。