東京都杉並区 コンサルティング会社勤務 N様

 

賃貸併用住宅のことをお知りになったきっかけを教えてください。

私の実家が、そもそも不動産賃貸事業を営んでいまして、元々、不動産投資に関してある程度の知識はありました。
私自身もアパート経営というものを今年から始めてまして、さらに物件を拡大していくに当たって選択肢の1つとして、賃貸併用住宅というものを考え始めたのがきっかけです。

二棟目の購入を純粋な投資物件でなく、賃貸併用にした理由をお聞かせ下さい。

今の家賃が毎月20万円くらいかかっているんですけれども、それだけかけていると、なかなか次の投資をするにあたっての貯蓄もしづらいというところがありました。
まず、キャッシュフローを大幅に改善したいと思いまして、賃貸併用住宅を考え始めました。

 

月間どれくらいキャッシュフローが改善する見込みですか?

家賃収入で住宅ローンの返済は、ほぼ賄うことが出来ますので、キャッシュフローとしては、20万円程度の改善が見込めると考えています。

賃貸併用住宅を購入することで、賃貸住宅に住むことに比べて、どのくらい資産が増える見込みでしょうか?

毎月20万円程度のキャッシュフローの改善が見込めまして、それが12ヶ月 × 35年続いたと仮定します。
かつ、35年後に土地はそのまま残りますので、トータルで考えて、家賃の下落などを踏まえても、1億円程度の貯蓄に等しいくらいは残るのかな、と思っています。

住宅ローンを利用するメリットは?

これから賃貸経営を始めたい方が沢山いらっしゃると思うのですけれど、なかなか銀行さんが提供されているアパートローンなどは、それなりに属性が高くないと、審査が通りにくいものですので…。
それに比べて、住宅ローンは比較的審査が通りやすいところがありますので、是非住宅ローンを活用して、賃貸経営に乗り出して頂けたらな、と思います。

リアライズに物件紹介を依頼しようと思ったのはなぜですか?

リアライズの社長ご自身が賃貸併用住宅に住まわれているということでしたので、安心してお任せができると思いまして、依頼させて頂きました。

リアライズに物件の仲介を依頼して良かったと思うことは?

やはり、良い土地を見つけて頂いたということに尽きるかと思います。
都内の土地ですと、私道の問題であるとか、境界の問題があると思うんですけども、そういったところも、1つ1つ真摯に対応頂きまして、トラブルなく建てることが出来そうなところまでこぎつけていますので非常に感謝しています。

すでにアパートローンを組んでいる方でも、住宅ローンが利用できるのですか?

私も一棟目のアパートローンを組んでいますので、住宅ローンにしてもなかなか組めないんじゃないかなと思っていたんですけれども、相談したところ、リアライズさんにアレンジをして頂きまして、無事にローンを組むことが出来ました。
アパートローンを組んでいて、なかなか次のローンが組めないんじゃないかと悩んでいる方も、相談してみて頂ければと思います。

リアライズのここが「強い」と思ったところは?

リアライズさんに、賃貸併用に向いている土地を探して頂きまして、けっこう短期間の間に膨大な土地の情報の中から、非常に適した土地を見つけてきて頂きました。
さらにその中でも1番収益性が高い土地を選んで、今回建築にこぎつけることができました。
やはり、賃貸併用住宅に特化しているというところがありますので、非常に土地の選び方が上手いなぁと思いました。

初めて建てる方でも、設計などには不安はないものなのでしょうか?

賃貸併用住宅に非常に詳しいコンサルタントの方に入って頂いて設計を進めていますので、「どういうところが賃貸の入居率アップに繋がるのか」等のアドバイスも頂けていますので、非常に安心して設計を進められています。

 


インタビューにお答え頂きまして誠にありがとうございました。


 

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