DCF法

「Discount Cash Flow」の略。不動産を鑑定する際の評価方法「収益還元法」のひとつ。不動産の「保有期間に得られる純粋益」と「期間終了時の売却によって見込める利益(売却予測価格)」を現在価値に直して合計し、投資額に対する年間の賃料収入の割合(還元利回り)で割って評価します。